Къде да обърнете внимание при подписването на договор за наем на жилище в Италия?

Уверете се, че това е договор, предвиден в закон 431/98. Валидният договор трябва да представя основните елементи, изисквани от Гражданския кодекс, а именно : продължителност- препоръчваме незабавно да информирате наемодателя за продължителността на престоя си, влизане в сила и прекратяване на договора за наем  в Италия – винаги проверявайте дали в договора съществуват тези две точки, като обръщате внимание, че в случай на съвместен договор не е възможно един наемател да прекъсне връзката за отдаване под наем, като уведоми за него, освен ако преди това не е намерил някой да го замени в наема,

Бъдете внимателни за „несправедливи условия“ при подписването на договор за наем на жилище в Италия 

Уверете се, че няма „несправедливи условия“, т.е. условия, които са твърде тежки за наемателя (например: „ако наемателят не е платил дължимата сума в рамките на срока, разрешен от договора, собственикът има право да забрани достъп до помещението, докато същият не плати дължимата сума в срок и т.н. ”).

Връщане на депозит в Италия

Ако не е предвидено в договора, е необходимо да се уточнят методите за връщане на депозит в Италия. Трябва да сте наясно, че  съгласно закон  392/78, чл. 11, гаранционният депозит никога не може да надвишава три месечни наема и той има функцията да гарантира на наемодателя “ не само  плащането на наема, но и на обезщетение за вреди по наетите помещенията“ .

Проверка на състоянието на апартамента и съставяне на приемно-предавателен протокол в Италия

Установяване на състоянието на  имота, който ще се ползва, за да се открият всякакви щети на предишни наематели или да се извърши доклад от собственика, необходим за ползване на наетия имот от наемателя след което да се състави приемно-предавателен протокол в Италия. Само след тази оценка и съставяне на приемно-предавателен протокол в Италия е препоръчително да подпишете договор за наем в Италия. Също така е за предпочитане да се изготви протокол за вписване и / или да се направят снимки на състоянието на имота по време на подписването на договора, за да се улесни предаването на апартамента в края на наемния период.

Допълнителни разходи в договор за наем в Италия

Съществуват различни възможности за плащане на сметки и като цяло, ако срокът на договора е кратък, наемодателят решава как да се гарантира сигурността на плащанията.
Примери :
– плащане на фиксирана такса с баланс в края на периода;
– фиксирано плащане въз основа на историята на вече платените сметки;
– плащане според действителното потребление, разпределено по равно между наемателите, но разходите могат да бъдат отпуснати от наемодателя, ако той реши да плати сметките и възстановяването на суми при представяне на същите.

Полезни съвети при подписване на договор за наем на жилище в Италия

За предпочитане е да се изплаща месечната вноска и депозитът само след като се сключи споразумението.
НИКОГА не давайте или изпращайте пари, без да получавате разписка или да гарантирате самоличността на наемодателя.

С подписването на договор се твърди, че апартаментът е в състояние да се ползва. Затова е необходимо, преди да се формализира споразумението, да се провери действителното състояние на апартамента , да се открият всякакви щети и да се извърши работа, за да се направи апартаментът подходящ за жилищно ползване.
Прехвърлете депозита : Наемодателят прехвърля авансовото си плащане към напускащия наемател по предварителен договор. Наемодателят е длъжен да провери състоянието на апартамента, когато наемателят влезе и когато той напусне и има поне писмено съгласие между страните (наемодател, прехвърлител и приобретател), така че прякото преминаване на депозита от приобретателя към прехвърлителя да бъде упълномощено от собственика.
И накрая, в допълнение към писмената форма, включването на клаузи, срокове, условия и гаранции, от опит ние считаме, прозрачност и яснота като „съставки“, важни за насърчаване на спокойствие и сътрудничество между страните по време на целия наем наем отношения.

Видове договори

Договор за фиксиран период (4 + 4)

• Наемателят може да се оттегли от договора с 6-месечно предизвестие с препоръчано писмо;
• Собственикът може свободно да установи наемната цена, но няма данъчни облекчения;

Договор за минимум 3 години + подновяване за още 2 години

• Наемателят може да се оттегли от договора с предизвестие от 3/6 месеца с препоръчано писмо;
• Собственикът не може свободно да определя цената на наема, но трябва да спазва условията, установени от общината;
• Наемът е обикновено по-нисък от пазарните цени, но собственикът има някои данъчни облекчения.

Временен договор за студенти

• Минимум 6 месеца / максимум 36 месеца + подновяване за същата продължителност;
• Наемателят може да се оттегли от договора, като уведоми за това 1/3 месеца с препоръчано писмо;
• Собственикът не може свободно да установи наемната цена, но трябва да спазва условията, установени от община Болоня;
• Наемът е обикновено по-нисък от пазарните цени, но собственикът има някои данъчни облекчения;
• Наемателите трябва да са студенти

Обикновен временен договор

• минимум 1 месец / максимум 18 месеца (без подновяване)
• Собственикът не може да определя цената на наемната цена свободно, но трябва да отговаря на условията, определени от общината;

Всеки вид договор съответства  на различно данъчно приспадане към момента на данъчната декларация.

По-долу са посочени условията за ползване на данъчни облекчения:

1. Да притежава договор, регистриран или подновен съгласно закон 431/98;
2. Имотът трябва да е основната резиденция на наемателя;
3. Рамкови доходи на семейството и възраст за изчисляване на удръжки;
4. Наемателят не може да използва повече от едно приспадане по едно и също време, тъй като не може да бъде комбиниран, но ще бъде възможно да се избере този, който той счита за най-удобен.

Общи условия

Договор за наем на жилище в Италия понякога може да бъде сключен при общи условия, те са неизменна част от договора, така че при подписването на договора трябва да се запознаете много добре с тях, а при промяна на общите условия, трябва да бъдете уведомени в писмен вид.

Източници:

Закон 392/78 за регулирането отдаването под наем на градски имоти