+359899 893 006
Договор за наем в Швейцария (Mietvertrag)
Какво е най-важното, което трябва да знаете за Вашият договор за наем в Швейцария (Wohnung), какъв е срока за прекратяване на договор за наем в Швейцария, връщане на депозит в Швейцария и какъв е законовият срок на договор за наем в Швейцария?
Най-важните клаузи на договор за наем в на жилище Швейцария (Wohnung) включват :
- Страни по договора (Vertragsparteien)
- Описание на жилището (Mietobjekt)
- Размер на наема (Mietzins), в това число нетен наем (Nettomietzins) и допълнителни разходи (Nebenkosten)
Внимание: Преди да сключите договора за наем на жилище (Wohnung), огледайте заедно с Вашият наемодател в Швейцария внимателно всяко едно помещение, обсъдете евентуални ремонтни дейности и проверете изправността на отоплителните тела, електроуредите, контактите и т. н. Ако установите дефекти и недостатъци преди нанасянето, те трябва да се впишат в протокол ( приемно-предавателен протокол в Швейцария при вашето нанасяне в жилище). Също така е необходимо да се засекат и данните на електромерите. Ако установите недостатъци скоро след нанасянето, уведомете своевременно наемодателя за същите в писмена форма.
Същата процедура трябва да се извърши и при напускане на жилището (Wohnung), като състоянието на жилището се описва в протокол (приемно-предавателен протокол в Швейцария при напускане на жилище).
Договора Ви за наем в Швейцария е необходим за Вашата адресна регистрация в Швейцария.
Страни по договора за наем в Швейцария
Ако жилището се ползва от няколко наематели, всички те трябва да фигурират в договора и той трябва да бъде подписан от всички тях.
Срок на договор за наем в Швейцария (Vertragsdauer)
Договора за наем може да бъде срочен (befristet) или безсрочен (unbefristet). Срочният договор за наем не може да бъде прекратен преждевременно и приключва на датата, вписана в договора, докато за прекратяването на безрочен договор за наем има предвидени законови срокове и процедури.
Прекратяване на договор за наем в Швейцария (Kündigung Mietvertrag)
Срокът за прекратяване на безсрочен договор за наем е минимум 3 месеца, като този срок могат да бъдат единствено продължени. Наемодателят трябва да използва специален формуляр (Formular) за прекратяване на договора за наем. Ако договора за наем е сключен от двама души, то уведомлението за прекратяване трябва да бъде изпратено и до двамата. Ако наемателят иска да прекрати преждевременно договора си за наем, то той може да предостави подходящ друг наемател (Nachmieter) , който да встъпи в наема вместо него.
Връщане на депозит в Швейцария (Mietkaution)
Размерът Вашият депозит в Швейцария е уговорен в договора за наем в Швейцария. Размерът му не може да надвишава 3 месечни наема. Той има функция да обезщети наемодателят при евентуални повреди по жилището или неплащане на наем от страна на наемателят. Депозита трябва да бъде внесен от наемодателят в специална банкова сметка в Швейцария и да се възстанови в пълен размер след приключване на наема.
Първоначална информация за наема (Anfangsmietzins)
Наемодателят има задължението да уведоми наемателя със специален формуляр, за досегашният размер на наема. Ако не го направи едно последващо увеличение на размера на наема би било невалидно.
Договор при общи условия (Allgemeine Vertragsbedingungen-AVB)
Ако договора е сключен при общи условия, те са неизменна част от договора за наем.
Пробен период (Mietvertrag auf Probe)
В срочният договор за наем може да бъде договорен пробен период, за разлика от него в безсрочният не може да бъде договорен такъв период. Сключването на няколко последователни срочни договора под наем може да се приеме, като заобикаляне на закона
Арбитраж (Schlichtungsstellen)
Спорове свързани с договора Ви за наем в Швейцария може да решите чрез специален арбитраж (Schlichtungsstellen).
Настоящата статия не представлява правно становище или правен съвет, съобразен с конкретна ситуация или субект, поради което авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.
Защо да изберете нас при консултирането на трудови мигранти при миграция в друга държава или възлагане на дейност по изготвяне на правен анализ на определено чуждестранно законодателство?
Нашият съвет е да се консултирате с добър и опитен адвокат практикуващ в страната на постоянното Ви местопребиваване още преди да е възникнал проблема, защото така ще защитите Вашите права и интереси възможно най-пълноценно. Целта винаги е да се спестят излишни нерви и емоции, както и допълнителни неудобства и неприятности. Ако Ви е нужно допълнително разяснение на процедури във връзка с миграциата Ви в друга държава или да бъде изготвен правен анализ на определено чуждестранно законодателство може да с обърнете към нас. Нашите услуги са съобразени с изискванията на клиента, за да отговарят на Вашите бизнес и индивидуални нужди. Ако имате нужда от консултация или искате да пристъпите към процедура по трансгранична онлайн медиация, за разрешаване на трудови спорове, търговски спорове, семейни спорове, спорове за недвижими имоти, имате нужда от регистриран медиатор във Варна, медиатор в София или медиатор в Добрич, може да посетите сайта mediationexperts.eu . Имате ли нужда от консултация или предоставяне на ефективни и лесно приложими софтуерни решения във връзка с изпълнение на изискванията на Директива (ЕС) 2019/1937 за защита на лица сигнализиращи за нередности свързани с нарушения на правото на ЕС, тогава може да посетите сайта whisblow.eu.
Източници: VMWG
Още информация по темата за живот и работа в Швейцария може да намерите в следните публикации:
Адресна регистрация в Швейцария
Банкова сметка в Швейцария
Здравна застраховка в Швейцария
Шофьорска книжка в Швейцария